Att köpa fastighet på Teneriffa

Ett måste för alla som vill köpa eller sälja fastighet på Teneriffa

Du skulle bli förvånad över hur många människor faktiskt gör en "Shirley Valentine", rivande upp de där returbiljetterna i jakten på ett nytt liv. Nu, medan jag personligen inte skulle rekommendera ett sådant hastigt beslut, finns det mycket att säga för att allvarligt överväga att köpa en fastighet på Teneriffa.

För dem som vill flytta är de initiala skälen enkla - ön har en genomsnittstemperatur på 23 grader året runt vilket gör dess klimat till avund för Europa; levnadskostnaderna är generellt ungefär en tredjedel av dem i Storbritannien; och de klara blå himlen, friska havsbrisen och bristen på föroreningar gör det till en av de hälsosammaste miljöerna att bo i, var som helst på jordklotet.

För andra människor är dock de främsta anledningarna att köpa en fastighet här mer bank-balans inspirerade. Investering i soligt tegel och murbruk är mycket populärt. Att köpa för att hyra ut är också extremt populärt, särskilt med hem på eller nära kusten. Dock har stränga uthyrningslagar införts så sök professionell rådgivning om lagligheterna att hyra ut en semesterbostad på Teneriffa.

Processen att köpa fastighet på Teneriffa

Du kommer att vara glad att höra att skatterna är "billigare" att köpa en fastighet på Teneriffa eller någon annan av Kanarieöarna än på fastlandet Spanien. Kanarieöarnas autonoma regering har generellt lägre skattesatser.

Första du behöver för att köpa en fastighet på Teneriffa är ett NIE-nummer, i princip ett identifieringsnummer för utlänningar. Detta är ett krav för alla med finansiellt intresse på Kanarieöarna. Efter detta måste du upprätta ett icke-bosatt bankkonto, vilket igen är en enkel process.

När du har hittat ditt drömhem i solen är det dags att förhandla om begärt pris, även om du har en fastighet till salu, är detta en utmärkt tid att sälja.

När ett försäljningspris har kommit överens kommer din agent att dra upp ett försäljningskontrakt eller Compra Venta. Detta beskriver insättningsbeloppet, tidsschemat för slutförande och saldot som ska betalas vid notarien.

Vi rekommenderar Astliz Fastighetsmäklare för alla dina fastighetsbehov, oavsett om du säljer eller köper en fastighet. De är mycket kunniga, professionella och erbjuder en utmärkt service samt har fått ett gott rykte som en betrodd fastighetsmäklare på Teneriffa. Deras engagemang för transparens, integritet och kundnöjdhet skiljer dem från mängden. De tar sig tid att förstå varje klients unika behov och ger skräddarsydda lösningar som säkerställer framgångsrika resultat.

Under tiden mellan att compra venta undertecknas och notarieutnämningen där ägarintygen överförs till den nya ägaren och saldot betalas, kommer din fastighetsmäklare att samla in de handlingar som behövs för att slutföra överlåtelseprocessen och förbereda handlingarna för att byta över dina räkningar, etc.

Så var ska man köpa?

Vid kusten

De allra flesta utländska köpare drömmer om ett hem inom andningsavstånd från den salta luften. Kurorterna Playa de Las Americas, Los Cristianos, Costa Adeje och Costa del Silencio i söder, Callao Salvaje och Los Gigantes i väster, och Puerto de La Cruz i norr är där de flesta brittiska expat-communityn bor. Utvecklingen har varit snabb i dessa områden på grund av efterfrågan, vilket unsurprisingly har drivit upp priserna. Med det sagt kan en omförsäljning, en tvårumslägenhet i Los Cristianos inom gångavstånd från havet fortfarande hittas för under £200,000. Egenskaper och lägenheter i Las Americas, Costa Adeje och Los Cristianos är alla mycket populära.

Palm Mar vetter mot hamnen i Los Cristianos på den motsatta sidan av viken. För närvarande pågår en frenesi med konstruktion för att skapa en ny bostadsutveckling och flera lägenheter erbjuds till mycket attraktiva priser.

Inland

På grund av öns topografi har även många inlandsefastigheter spektakulär havsutsikt. De mer populära områdena för brittiska köpare inkluderar Granadilla (ofta kallad Teneriffa's Toscana), grannande San Miguel och staden Adeje alla i söder, samt La Laguna, La Matanza och La Orotava i norr. Restaureringsprojekt har visat sig populära, men antalet egenskaper redo för konvertering har minskat betydligt.

Priset på rurala hem är vanligtvis lite mindre än deras kustmotsvarigheter, särskilt i små byar där fastigheten förväntas säljas till medborgare på Teneriffa. Men att hitta information om sådana möjligheter innebär oftast att tala med de lokala bar- och butiksägarna istället för att titta i en fastighetsmäklarfönster. Att prata med lokalbefolkningen för att ta reda på den 'insatta synen' på området är inte dålig råd innan man sätter signaturen på kontrakt i någon fastighetstransaktion.

Så om du är redo för en livsstilsuppgradering, ta fasta på fastighetsvärldens tre bud - läge, läge och läge. Sätt dina pund i en fastighet där solen fortsätter att skina och havets skimmer aldrig är för långt borta. Detta är en utmärkt investering då de har ett enormt återförsäljningsvärde.

Tänker du sälja din fastighet?
Missa inte chansen att dra nytta av den nuvarande marknadsefterfrågan! Vår senaste försäljning visar att fastigheter är högt efterfrågade, och vi har ivriga köpare som väntar på sitt drömhem.
Om du funderar på att sälja är nu den perfekta tiden!