Buying Property in Tenerife

テネリフェでの不動産の購入や売却を検討している方に必読の内容

新しい人生を追求し、帰りのチケットを破り捨てる「シャーリーバレンタイン」をする人が実際に多いことに驚くでしょう。個人的には、そんな急ぎの決断はお勧めしませんが、テネリフェでの不動産購入を真剣に考えるべき理由はたくさんあります。

移住を考えている人にとって、最初の理由はシンプルです - 平均年間気温が摂氏23度であり、気候がヨーロッパ中で羨望されるものであること；生活費は一般的に英国の約3分の1であり；透き通った青い空、新鮮な海の風、そして汚染のない環境が、地球上のどこに住んでいるかに関わらず、最も健康的な環境の一つであること。

他の人々にとっては、ここでの不動産購入の主な理由は、銀行口座の残高から着想を得ている場合が多いです。日照りとレンガとモルタルへの投資は非常に人気があります。レンタル向けの購入も非常に人気があり、特に海岸に近い物件に関してはそうです。ただし、厳しい貸し出し法が導入されているため、テネリフェでのホリデーホームの賃貸に関する法的事項については専門家の助言を求める必要があります。

テネリフェでの不動産購入手続き

テネリフェやカナリア諸島など、地方自治体は一般に税率が低いので、不動産を購入する際の税金が他のスペイン本土よりも"安い"ことになります。

テネリフェでの不動産購入に必要な最初のものは、外国人向けの識別番号であるNIE番号です。これはカナリア諸島に財務上の利益を持つ人に必要とされます。これに続いて、非居住者用の銀行口座を設立する必要があり、これも簡単なプロセスです。

太陽の下での夢の家を見つけたら、提示価格について交渉する時がきました。また、売却物件がある場合は、これは売却する絶好の機会でもあります。

売却価格が合意されると、あなたのエージェントが売買契約書または買い付けを作成します。これには、手付金額、完了時の期間、および公証人に支払われる残高が記載されます。

不動産の買い手となり、残高を支払い、権利証書が新オーナーに移転される公証人の指定があるまでの間に、あなたのエージェントは、引渡し手続きを完了するために必要な書類を収集し、公共料金の引き継ぎのための書類を準備します。

では、どこで購入するべきか？

沿岸地域

外国人バイヤーのほとんどが、塩気のある空気の息づかいが届く家を夢見ています。南部のリゾート地域、プラヤデラスアメリカス、ロスクリスティアノス、コスタアデーエ、そして西部のカジャオサルバヘやロスヒガンテス、北部のプエルトデラクルスは、ほとんどの英国人移住者コミュニティが住んでいる場所です。需要が高まっているため、これらの地域で開発が急速に進んでおり、価格が上昇しています。ただし、歩いて海に行けるロスクリスティアノスの再販用の1ベッドルームアパートメントは、依然として20万ポンド未満で見つかることができます。ラスアメリカス、コスタアデージ、ロスクリスティアノスの物件やアパートメントは非常に人気があります。

パルマーは、対岸にあるロスクリスティアノスの港に面しています。現在、新しい住宅開発を進めるための建設ラッシュがあり、いくつかのアパートメントが非常に魅力的な価格で提供されています。

内陸

島の地形のため、多くの内陸物件にも壮観な海の景色が広がっています。英国人バイヤーにとって人気のあるエリアには、南部のグラナディージャ（通称テネリフェのトスカーナ）、隣接するサンミゲル、及びアデヘの町、北部のララグナ、ラマタンサ、ラオロタバが含まれます。修復プロジェクトが人気を博していますが、変換可能な物件の数はかなり減少しています。

田舎の家の価格は通常、海岸線の物件よりわずかに安いですが、特にテネリフェの人々に売られると予想される小さな村にある場合はそうです。ただし、そのような機会について知るには、不動産屋の窓を見るよりも現地のバーのオーナーや店主と話をする必要があります。任何の不動産取引で契約に署名する前に地元の人々と話し、その地域の"内部情報"を知ることは悪いアドバイスではありません。

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