Kauf einer Immobilie in Teneriffa

A must read for anyone looking to buy or sell property in Tenerife

Sie wären überrascht, wie viele Menschen tatsächlich ein "Shirley Valentine" machen und diese Rückflugtickets zerreissen, um einem neuen Leben nachzugehen. Nun, während ich persönlich eine solche überstürzte Entscheidung nicht empfehlen würde, spricht viel dafür, ernsthaft darüber nachzudenken, ein Anwesen in Teneriffa zu kaufen.

Für diejenigen, die umziehen möchten, sind die anfänglichen Gründe einfach - die Insel hat eine durchschnittliche jährliche Temperatur von 23 Grad Celsius, was ihr Klima zum Neid Europas macht; die Lebenshaltungskosten liegen in der Regel etwa ein Drittel der Kosten im Vereinigten Königreich; und die klaren blauen Himmel, die frische Meeresbrise und das Fehlen von Verschmutzung machen es zu einer der gesündesten Lebensumgebungen überhaupt.

Für andere Menschen sind die Hauptgründe für den Kauf eines Anwesens hier eher von finanzieller Natur inspiriert. Die Investition in Sonnenziegel und Mörtel ist äußerst beliebt. Der Kauf zur Vermietung ist ebenfalls sehr beliebt, insbesondere bei Häusern in oder in der Nähe der Küste. Es wurden jedoch strenge Vermietungsgesetze eingeführt, daher sollten Sie professionellen Rat zu den rechtlichen Aspekten der Vermietung eines Ferienhauses in Teneriffa einholen.

Der Prozess des Kaufens einer Immobilie in Teneriffa

Sie werden froh sein zu hören, dass die Steuern "billiger" sind, um eine Immobilie in Teneriffa oder einem der anderen Kanarischen Inseln als auf dem spanischen Festland zu kaufen. Die Kanarische Inselregierung hat im Allgemeinen niedrigere Steuersätze.

Das erste, was Sie zum Kauf einer Immobilie in Teneriffa benötigen, ist eine NIE-Nummer, im Grunde genommen eine Identifikationsnummer für Ausländer. Dies ist eine Voraussetzung für alle Personen mit finanziellen Interessen auf den Kanarischen Inseln. Danach müssen Sie ein Bankkonto für Nichtansässige eröffnen, was wiederum ein einfacher Prozess ist.

Wenn Sie Ihr Traumhaus in der Sonne gefunden haben, ist es an der Zeit, über den Kaufpreis zu verhandeln. Auch wenn Sie eine Immobilie zum Verkauf haben, ist dies eine ausgezeichnete Gelegenheit zum Verkaufen.

Wenn ein Verkaufspreis vereinbart wurde, wird Ihr Makler einen Kaufvertrag oder Compra Venta aufsetzen. Darin werden die Anzahlung, der Zeitrahmen für die Fertigstellung und der ausstehende Betrag beim Notar festgelegt.

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Während der Zeit zwischen der Unterzeichnung des Compra Venta und dem Notartermin, bei dem die Eigentumsurkunden auf den neuen Besitzer übertragen werden und der ausstehende Betrag gezahlt wird, wird Ihr Immobilienmakler die Unterlagen sammeln, die für den Abschluss des Grundstückskaufvorgangs erforderlich sind, und die Unterlagen für den Wechsel Ihrer Versorgungsrechnungen usw. vorbereiten.

Also, wo kaufen?

An der Küste

Die überwältigende Mehrheit der ausländischen Käufer träumt von einem Zuhause in Atemnähe dieser salzigen Luft. Die Feriengebiete Playa de Las Americas, Los Cristianos, Costa Adeje und Costa del Silencio im Süden, Callao Salvaje und Los Gigantes im Westen sowie Puerto de la Cruz im Norden sind die Orte, an denen die meisten britischen Expats leben. Die Entwicklung in diesen Gebieten war aufgrund der Nachfrage rapide, was die Preise natürlich in die Höhe getrieben hat. Trotzdem kann eine Wiederverkaufs-Ein-Zimmer-Wohnung in Los Cristianos zu Fußentfernung zum Ozean immer noch unter £200,000 gefunden werden. Immobilien und Wohnungen in Las Americas, Costa Adeje und Los Cristianos sind alle sehr beliebt.

Palm Mar liegt gegenüber dem Hafen von Los Cristianos auf der anderen Seite der Bucht. Derzeit herrscht ein Baufieber, um eine neue Wohnanlage zu schaffen, und mehrere Wohnungen werden zu sehr attraktiven Preisen angeboten.

Im Inland

Aufgrund der Topographie der Insel haben selbst viele Inlandsimmobilien spektakuläre Meerblick. Die beliebteren Gebiete für britische Käufer sind Granadilla (oft als Teneriffas Toskana bezeichnet), das benachbarte San Miguel und die Stadt Adeje im Süden sowie La Laguna, La Matanza und La Orotava im Norden. Restaurierungsprojekte haben sich als beliebt erwiesen, aber die Anzahl der Eigenschaften, die zur Umwandlung bereit sind, ist erheblich gesunken.

Der Preis für ländliche Häuser ist in der Regel etwas niedriger als ihre Küstenpendants, insbesondere in kleinen Dörfern, in denen erwartet wird, dass die Immobilie an andere Tenerifianer verkauft wird. Es ist jedoch üblich, solche Möglichkeiten durch Gespräche mit den örtlichen Bar- und Ladenbesitzern zu erfahren, anstatt in das Schaufenster eines Immobilienmaklers zu schauen. Bevor Sie Ihre Unterschrift unter einen Vertrag setzen, ist es keine schlechte Idee, mit den Einheimischen zu sprechen, um die "Insider-Meinung" über die Gegend herauszufinden.

Also, wenn Sie bereit für ein Upgrade des Lebensstils sind, beherzigen Sie die drei Gebote der Immobilienwelt - Lage, Lage und Lage. Investieren Sie Ihre Pfund in eine Immobilie, in der die Sonne weiter scheint und der Schimmer des Ozeans nie zu weit entfernt ist. Dies ist eine ausgezeichnete Investition, da sie einen hohen Wiederverkaufswert haben.

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